ファミリーに最適な住空間！注文住宅を初めて建てる人に有益な情報を解説

それぞれのファミリーにあった注文住宅を建てることは、一生の中でも大きな買い物となることでしょう。
ここでは家そのものを初めて買う人に向けての、有益な情報を提供しています。
設計で注意をするべきポイントや、生活がしやすい住空間とはどのようなものかといったことまで、初心者だからこそ必要な情報がたくさんあるものです。
これから家を建てる予定の方は、こうした情報を活用することで、スムーズに快適な生活を送ることが出来ます。

ファミリーに最適な住空間！注文住宅を初めて建てる人に有益な情報を解説

注文住宅を建てる際は、住空間の決定が最も難しい部分と言われています。
住空間を決めることでどこに人が集まるかが決まるからです。
注文住宅は、間取りやこうした住空間を自由に決められる点もメリットとなります。
考えをまとめる良い方法は、とりあえず要望を書きだすことです。
予算を気にせず、こうしたいという希望を書いたあと、優先順位を決めることにします。
そうすることで、注文住宅全体の方向性が決定しスムーズに施工に入りやすくなるのです。

家族の要望を注文住宅に取り入れるコツ

家族の要望はとても重要になりますが、特に注文住宅を建築する場合においてはできるだけ取り入れなければいけません。
とは言え、注文住宅を建築する時すべての希望を取り入れているとすれば、かなりの高額になってしまいます。
例えば、部屋の広さに文句を言う子供がいた場合、それを叶えてあげたい気持ちもわかりますが、予算の関係で限界があると言うわけです。
それならば、あらかじめこれらの問題を解決する時リストなどを作っておくのが良いです。
それを家族の間で話し合うことで問題解決するかもしれません。
まず、各自希望することを聞いていき、希望していることが果たして具体的なのかどうかそして現実可能性はどの程度なのかといったことを明確にしていかないといけません。
もし問題なければ、それを聞いていきますが、次に第二希望を聞いていき、その結果どうなのかを明確にすることです。
第二希望をそれほど無茶な要望でないなら特に問題なく導入して良いでしょう。
各自第3希望ぐらいまで聞くことで、納得できる暮らしができるかもしれません。

注文住宅の暮らしを事前にシミュレーション

注文住宅を建てることで、家族の理想や希望を現実にする事が可能です。
間取りや部屋の数の他、様々なこだわりを詰め込む事ができるのが魅力でもあります。
ただし家族の理想や希望を全て取り入れた場合、生活をスタートさせた上で便利かどうかは別の問題になります。
確かに理想や希望をかなえる事はできますが、まずは家族で生活が始まった場合をシミュレーションする事がポイントの1つです。
注文住宅は必ず成功するというわけではなく、中には失敗した事例なども多くあります。
キッチンだけでなくトイレやお風呂などの動線など、生活する上で不便に感じないかをチェックする事が大切です。
普段の生活の流れをイメージし、朝起きてから夜寝るまでの流れを想定するとより分かりやすいです。
実際の生活とてらしあわせることで、不要な箇所な不便に感じる場所などが見えてくる事もあります。
理想だけを考えるのではなくリアルな生活もシミュレーションすることで、より生活しやすい家にする事が可能です。

注文住宅の施工が始まるまでのスケジュール

家づくりを行うのが今回初めてという方がほとんどではないでしょうか。
人生において最も高額な買い物といえる注文住宅は、誰でも手探りのような状態です。
いざ工務店やハウスメーカーに依頼してから慌てることがないように、施工が始まるまでのスケジュールは知っておきたいもの。
大まかな予算とどのエリアに住みたいのか希望が固まったら土地探しがスタートします。
土地を決めたら依頼する建築会社を決めるために情報収集を行い、いくつか候補を見つけます。
複数社に相見積もりを依頼し、比較検討して1社を決定。
依頼先が決まったら詳細見積もりを依頼してプランを決定し、工事請負契約を結びます。
このときに住宅ローンの本審査を受け、本審査に通れば工事着工へと進みます。
必要に応じて着工前に近隣の住宅への挨拶回りをしたり、地鎮祭を行います。
注文住宅はある程度時間を要するものです。
スムーズに進めるために事前に確認しておくことがポイントです。

注文住宅の施主に求められる建築の知識

注文住宅の施主になる場合には建築に関する基礎的な知識を理解しておく必要があります。
自分で所有している土地がある場合には、新たに土地を探す必要がないので最初から施工会社を選ぶことができます。
既に土地を所有していたり、親などから相続した土地や身内の土地に建築する場合には資金が少なくて済むというメリットがあります。
土地を新たに購入する場合には土地探しを行わなければなりません。
都市部の人気エリアでは希望の条件に合った土地を見つけるのが難しいので、信頼できる不動産会社を選ぶ必要があります。
建築条件付きの土地を購入する場合、売主が指定する施工会社に工事を発注しなければならず施主の自由が制限されます。
借地に注文住宅を建てる場合には購入する場合と比べて初期費用を安く抑えることができます。
ただし賃借料を支払うためランニングコストがかかるのに加えて、期限を過ぎたら建物を解体して土地を明け渡す点に注意が必要です。

注文住宅の支払いに使える決済の手段

注文住宅も建売住宅も住宅ローンを組んで支払いを行うのが一般的ですが、両者はタイミングが異なります。
後者は契約後の手付金と引き渡し後の最終金の2回に分けて支払うのが通常です。
前者は物件が完成するまでに手付金と着工金、上棟金と最終金など3回から4回に分けて支払うという特徴があります。
土地を購入して注文住宅を建てる場合には売主に手付金や決済金も支払わなければなりません。
一般的に注文住宅は5回から6回に分けて決済が行われます。
契約金や着工金、上棟金を自己資金で賄うことができない場合にはつなぎ融資が必要になります。
住宅ローンを申し込んだ後、実行されるまでの間に発生する支払いを行うために使われるのがつなぎ資金です。
この資金を借りている間は元金の返済が必要なく住宅ローンを利用して返済することになります。
つなぎ融資が開始されて住宅ローンが実行されるまでは毎月の利息のみを支払います。
この融資は住宅ローンと比べて金利が高いので、なるべく自己資金で費用を賄い借入期間も短くするとよいでしょう。

注文住宅の仕様を変更できる期限は？

自宅を建てる上で注文住宅を選ぶ場合、一番のメリットは自分の希望をそのまま組み込む事が出来るという点です。
モデルハウスなどは既に建築されている建物を購入する事になるので、後から変更したい場合はリノベーションや改築などが必要です。
注文住宅の場合は最初の設計から自分の好きなように決める事ができるので、より理想的な家を手に入れる事が出来ます。
実際に工事が始まった中で仕様を変更したいくなった場合、気になるのが期限です。
使用する材料の変更や素材の変更などは、工事の箇所が始まる前であれば可能なケースが多いです。
ただし間取りの場合は建築確認申請書を提出してしまった後は、変更する事は出来なくなります。
どうしても仕様を変更したい内容が出た場合は直ぐに連絡し、可能かどうかも含めて確認する事が大切です。
お金をかけて建設する住宅だからこそ、期限なども考慮しつつ長く生活する家になるので納得できるように依頼する事がポイントといえます。

注文住宅に太陽光パネルや蓄電池を設置

注文住宅は工法や間取りなどを自由に選ぶことができます。
そのため太陽光パネルや蓄電池を設置して、地球に優しい生活をすることも可能です。
東日本大震災にともう福島第一原発の事故以降、太陽光パネルの普及が進んでいます。
一時期に比べると太陽光発電の関連設備の費用は下がっており、少ない費用で自家発電が可能になっています。
自分たちで使う電力は化石燃料を燃やすことなく賄えることは、自己肯定感が高まりますし、子供の教育にもプラスになります。
さらにこれからの社会においては、電気自動車やプラグインハイブリッド車の普及が進んでいきます。
自宅で車に充電をして走行するのが当たり前になるため、それに適した住宅を購入してするのが賢明だと言う専門家もいます。
このまま地球温暖化が進む場合には、燃費の悪い車には高い税金が課されおそれがあります。
注文住宅はこの充電装置を設置しやすい傾向があります。
設計に関する自由度が高いため、駐車場や電源の位置を好きに選びやすいのです。
また環境に負荷をかけずに電力をまかなえるならば、冷暖房の使用を気にしすぎる必要ありません。
注文住宅らしい思い切った間取りや意匠を選ぶこともできるでしょう。

注文住宅の不具合を直してくれるサービス

今や人気のある注文住宅を購入してから不具合に気づくことは少なくないようです。
購入する前は気付かなかった不具合も、購入して気付くものです。
生活する上で不自由を感じることはないのですが、やはりそこを気にすることで生活に使用が出てくるものです。
いやゆる人間の心理的なものでありますから、気になるようであれはすぐにハウスメーカーに相談するといいです。
注文住宅会社の中には無償で行ってくれるところもありますから、まずはハウスメーカーにお願いしてみましょう。
一生暮らす家ですから、そこに住む人にとって欠陥や気になるような箇所があれば一生付きまとうことになります。
慣れてきて気にならないという人もいるでしょう。
兎に角新築で購入して注文住宅に少しでも不満があれば、ハウスメーカーに連絡してください。
早ければ早いほどいいです。
時間が経ってしまうと、あいまいになっていきますから注意が必要です。
快適な家づくりでありたいです。

注文住宅の引き渡し前に行う事務手続き

注文住宅は家を建てるだけでなく引っ越しや様々な手続きがあり、これらも家づくりの一つと考えることが大切です。
そのため、引っ越し前に可能なことはなるべく済ませておくことが大切で、引っ越し後も大切な手続きがあるため一度にやろうとすると大変なのでできることから始めることがポイントです。
注文住宅の引渡し前に行う事務手続きの中でも火災保険や地震保険、損害保険の加入手続きは早めに検討しておいて引き渡し日が適用開始になるよう加入手続きを済ませることをおすすめします。
工事中には工務店やハウスメーカーなどが万が一に備えて保険をかけているのですが、これは引き渡しまでの期間であり空白期間が生まれるとトラブルが起きたときなど保険の対象にならなくなるので注意が必要です。
ちなみに、引渡し前には買主による対象物件の施主検査が行われることになりますが、指摘した部分は改善した状態で引き渡しになるので日程などについて確認しておきましょう。